So berechnen Sie die Ablösesumme in Peking
In letzter Zeit sind Immobilientransfergebühren in Peking zu einem heißen Thema geworden, und viele Käufer und Verkäufer von Eigenheimen achten auf die entsprechenden Richtlinien und Berechnungsmethoden. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode für Immobilientransfergebühren in Peking zu bieten und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Zusammensetzung der Gebühren für den Immobilientransfer in Peking
Zu den Immobilienübertragungsgebühren in Peking gehören hauptsächlich Grundsteuer, Mehrwertsteuer, Einkommensteuer, Registrierungsgebühren usw. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Tabelle mit spezifischen Gebühren:
| Gebührentyp | Gebühren | Anwendbare Bedingungen |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 1%-3% | 1 % für das erste Haus unter 90 m², 1,5 % für das erste Haus über 90 m²; 3% für das zweite Haus |
| MwSt | 5,6 % | Das Immobilienzertifikat ist weniger als 2 Jahre alt |
| persönliche Einkommensteuer | 1 % oder 20 % Unterschied | Die einzige Steuerbefreiung gilt für Personen, die älter als fünf Jahre sind, andernfalls beträgt die Steuer 1 % oder 20 % der Differenz. |
| Anmeldegebühr | 80 Yuan | Wohneigentum |
2. Analyse aktueller Themen
1.Nur Police für volle fünf: Die Politik, die in letzter Zeit im gesamten Internet viel diskutiert wurde, ist die „vollständige fünfjährige“ Befreiungspolitik für persönliche Einkommensteuer. Das fünf Jahre alte alleinige Eigentum bedeutet, dass die Immobilienbescheinigung seit fünf Jahren gehalten wird und das einzige Zuhause der Familie ist und von der Einkommensteuer befreit ist.
2.Steuervorteile aus der Urkunde: Erstkäufer von Eigenheimen können von der Grundbuchsteuer profitieren, müssen jedoch auf die gebietsbezogene Steuerberechnung achten. Kürzlich berichteten einige Internetnutzer, dass einige Vermittler sie nicht klar über die Regeln zur segmentierten Steuerberechnung informiert hätten, was zu Streitigkeiten geführt habe.
3.Mehrwertsteueranpassung: Immobilien mit Immobilienzertifikaten, die weniger als 2 Jahre alt sind, unterliegen der Mehrwertsteuer von 5,6 %, was eine der Hauptkosten bei jüngsten Transaktionen darstellt. Viele Hauskäufer entscheiden sich für Immobilien, die 2 Jahre oder älter sind, um diese Gebühr zu vermeiden.
3. Unterschiede in den Transfergebühren zwischen verschiedenen Bezirken in Peking
Obwohl Peking eine einheitliche Transfergebührenpolitik umsetzt, führen Unterschiede bei den Immobilienpreisen in verschiedenen Regionen zu unterschiedlichen tatsächlichen Gebührenbeträgen. Im Folgenden finden Sie Referenzgebühren für kürzlich beliebte Gebiete:
| Bereich | Referenzdurchschnittspreis (Yuan/㎡) | 90㎡ Immobilienübertragungsgebühr (10.000 Yuan) |
|---|---|---|
| Bezirk Chaoyang | 80.000 | Ungefähr 14.4-21.6 |
| Bezirk Haidian | 85.000 | Ungefähr 15,3-22,95 |
| Bezirk Fengtai | 65.000 | Ungefähr 11.7-17.55 |
| Bezirk Tongzhou | 45.000 | Ungefähr 8.1-12.15 |
4. Aktuelle Richtlinienänderungen
1.Elektronische Verarbeitung: Peking hat kürzlich die elektronische Abwicklung von Immobilienübertragungen eingeführt, und einige Gebühren können online bezahlt werden, was die Abwicklungseffizienz verbessert.
2.materielle Vereinfachung: Nach den neuesten Vorschriften können einige unterstützende Materialien durch die gemeinsame Nutzung von Daten erhalten werden, und Antragsteller müssen sie nicht wiederholt einreichen.
3.Verstärkte Aufsicht: Vor Kurzem haben die zuständigen Behörden die Aufsicht über die Gebühren der Vermittlungsagenturen verschärft und klar gekennzeichnete Preise gefordert, um willkürliche Gebühren zu verhindern.
5. Beispiel für die Berechnung der Transfergebühr
Nehmen Sie als Beispiel eine Immobilie im Bezirk Chaoyang mit einer Fläche von 100 Quadratmetern, einem Gesamtpreis von 8 Millionen, einem Immobilienzertifikat von mehr als 2 Jahren, aber weniger als 5 Jahren, und das nicht der einzige Wohnsitz der Familie ist:
| Gebührenart | Berechnungsformel | Betrag (10.000 Yuan) |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 8 Millionen×1,5 % | 12 |
| MwSt | Befreiung (mehr als 2 Jahre) | 0 |
| persönliche Steuer | 8 Millionen×1 % | 8 |
| Anmeldegebühr | behoben | 0,008 |
| gesamt | - | 20.008 |
6. Tipps zum Sparen von Überweisungsgebühren
1.Wählen Sie die einzige von fünf Immobilien aus: Es kann persönliche Steuern sparen, was die geldsparende Technik ist, der neuere Hauskäufer am meisten Aufmerksamkeit schenken.
2.Planen Sie den Zeitpunkt Ihres Hauskaufs richtig: Wenn die Immobilie demnächst 2 oder 5 Jahre alt wird, können Sie angemessen warten, bis die Befreiungsbedingungen erfüllt sind.
3.Verstehen Sie regionale Richtlinien: Für einige Gebiete gelten möglicherweise besondere Richtlinien. Im Bezirk Tongzhou gelten beispielsweise strengere Kaufbeschränkungsrichtlinien, die beachtet werden müssen.
4.Wählen Sie die richtige Kreditmethode: Obwohl es keinen Einfluss auf die Ablösesumme hat, kann ein angemessenes Darlehenspaket die Gesamtkosten für den Hauskauf senken.
Abschluss:Die Berechnung der Immobilientransfergebühren in Peking ist relativ kompliziert. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen die relevanten Richtlinien im Detail verstehen, bevor sie eine Transaktion tätigen, und sich bei Bedarf an professionelle Institutionen wenden. Die Richtlinien haben sich in letzter Zeit schnell geändert. Bitte beachten Sie daher die neuesten offiziellen Informationen.
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