Wie wäre es mit dem Vanke Jiuduhui-Laden? Umfassende Analyse des Investitionswerts und der Marktpopularität
In letzter Zeit ist der Vanke Jiuduhui Store zu einem der heißen Themen bei Investoren und Hauskäufern geworden. In Kombination mit den beliebten Diskussionen und Daten im Internet der letzten 10 Tage beginnt dieser Artikel mitProjektübersicht, Standortvorteil, Investitionsrendite, Marktfeedbackund andere Dimensionen, um den wahren Wert der Vanke Jiuduhui-Filialen für Sie in Form strukturierter Daten zu analysieren.
1. Projektübersicht
| Projektname | Vanke Jiuduhui Store |
|---|---|
| Entwickler | Vanke-Gruppe |
| Immobilientyp | Gemeinschaftsbasiertes Geschäft/konzentriertes Geschäft |
| Baugebiet | Etwa 50-200㎡ (Hauptgerätetyp) |
| Lieferstandards | Grobe/einfache Dekoration (je nach Objekt) |
2. Analyse der Standortvorteile
Vanke Jiuduhui liegt im Kernentwicklungsgebiet der Stadt, mit ausgereiften Einrichtungen in der Umgebung und bequemen Transportmöglichkeiten. Hier die Eckdaten:
| Transport | Metrolinie 1/Linie 5 (10 Minuten zu Fuß), umgeben von 3 Hauptstraßen |
|---|---|
| Geschäft | 5 große Einkaufszentren im Umkreis von 3 Kilometern |
| Bildung | 2 wichtige Grund- und weiterführende Schulen, 4 Kindergärten |
| Bevölkerungsdichte | Der Projektradius hat eine ständige Bevölkerung von über 80.000 innerhalb eines Kilometers. |
3. Berechnung der Investitionsrendite
Nach öffentlichen Daten und Zwischennotierungen stellt sich die aktuelle Marktsituation wie folgt dar:
| Preisspanne | 35.000–58.000 Yuan/㎡ (abhängig von den Boden-/Standortunterschieden) |
|---|---|
| Mietniveau | 150–400 Yuan/㎡/Monat (30 % Aufschlag für Catering-Unternehmen) |
| Amortisationszeit | Die statische Amortisationszeit beträgt etwa 8–12 Jahre |
| Leerstandsquote | Die aktuelle durchschnittliche Leerstandsquote der umliegenden Geschäfte beträgt ≤15 % |
4. Markthitze und Kontroversen
In den letzten 10 Diskussionstagen im gesamten Netzwerk haben die drei Themen die meiste Aufmerksamkeit erregt:
| positive Bewertung |
|
|---|---|
| Umstrittene Punkte |
|
5. Vergleich konkurrierender Produkte
Vergleich mit anderen Store-Projekten in der gleichen Gegend:
| Projekt | Durchschnittspreis | Mietrendite | Vorteile |
|---|---|---|---|
| Vanke Jiuduhui | 46.000/㎡ | 5,2 % | Markenprämie |
| Grönland Central Plaza | 38.000/㎡ | 6,1 % | Preisvorteil |
| Longhu Tianjie | 52.000/㎡ | 4,8 % | Gewerbekomplex |
Zusammenfassende Vorschläge
Der Vanke Jiuduhui Store ist geeignet fürMittel- und langfristig orientierte AnlegerSeine Hauptvorteile sind:
(Hinweis: Die oben genannten Daten basieren auf den neuesten Statistiken von Plattformen wie Anjuke, Lianjia und Fangtianxia im Oktober 2023. Es gelten die tatsächlichen Vertragsbedingungen.)
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